合法权益得不到保护,郑州两级法院判决受质疑

爱荷华整理 编辑:盾哥我错了 时间:2019-04-20 10:01
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摘要:  后王永庆因不能将认购权变更到程会珍名下,为保证该房屋的认购权及所有权变更到程会珍名下,在2013年1月13日遂与程会珍签订《房产转让协议》并由双方签字按手印,王永庆对此真实性也并无异议。自保证书签订以后,王 ...

作为一个案外人,程会珍享有足以排除对涉案房产执行的合法权利,但是,其拥有的合法权利却在郑州市金水区法院、郑州市中级法院“灰飞烟灭”。一头雾水的当事人搞不明白,法院、法官为什么不按法律办事?是不会判、不想判、还是不敢判?她的合法权益究竟谁来维护?

合法权益得不到保护,郑州两级法院判决受质疑

案由:购房“购出”一肚子心酸和委屈

这里面有猫腻儿?2019年4月12日,当事人程会珍向媒体讲述了发生在自己身上的不幸遭遇:

2011年9月2日,程会珍与王永庆达成了关于王永庆名下位于郑州经济技术开发区朝凤路1号(现78号亚太明珠小区)7号楼1单元3层301号房屋的认购权及所交款项以转让价款共747080元转让于程会珍一致的意思表示,王永庆并向程会珍出具合法有效的保证书保证将该房屋的认购权转让于程会珍,并有双方签字予以确认,而且保证书也显示有王永庆工作单位领导任国甫的签字予以认可认购权转让的事实。

后王永庆因不能将认购权变更到程会珍名下,为保证该房屋的认购权及所有权变更到程会珍名下,在2013年1月13日遂与程会珍签订《房产转让协议》并由双方签字按手印,王永庆对此真实性也并无异议。

自保证书签订以后,王永庆催促程会珍予以缴纳购房款,但王永庆因公职(省国税局工作人员)原因要求程会珍支付购房款的方式为现金支付。程会珍遂在汝州农商银行纸坊支行分别于2012年2月1日支取现金200000元、2012年10月19日支取现金500000元后在朋友的陪同下前往郑州交付于王永庆,王永庆均出具收据。此事实可由银行流水及证人李守平、高旭旺、丁学武可以相互证实。余款47080元于2013年1月13日,程会珍在格拉姆酒店旁的大楼上(现农信大厦)交付于王永庆,至此程会珍已支付了全部购房款,王永庆将前两次的20万、50万的收据予以收回撕毁,并向程会珍重新出具了一份总现金收据,王永庆对此收据的真实性也表示认可。

合法权益得不到保护,郑州两级法院判决受质疑

王永庆因无法将认购权及房产所有权直接办理变更登记,为保证认购权及房屋所有权能够过户到程会珍名下,遂将其购房的《商品房买卖合同》、发票等相关手续原件交付于程会珍,程会珍于2012年12月21日通过转账的方式缴纳了契税并有银行流水予以作佐证,王永庆并陪同程会珍到河南亚太明珠物业管理公司予以备案登记,程会珍于2012年12月22日以业主身份验收该房屋,并在业主收楼验房记录表签字验收,并有验房记录表可予以证实,随后签订《房产转让协议》的相关手续,自此程会珍一直在占有、使用、管理该房屋,并有程会珍所缴纳的物业收费票据、电费水费票据、物业公司备案登记等证据均可予以证明,在法院查封之前程会珍已经合法实际占有使用管理该房屋。

自2012年12月22日涉案房屋交房以后,由于开发商的原因未能及时办理过户登记。直至2016年8月涉案房屋已经符合办理房屋过户登记手续,后程会珍与其丈夫及好友李守平、丁学武前往郑州会见王永庆要求办理过户登记事宜,但王永庆一直躲着不见,在程会珍及其丈夫以报警控告王永庆予以诈骗时,王永庆才予以相见并以办理过户不是一次就可办好为由未与其办理;随后2017年、2018年程会珍与其丈夫及好友一起多次前往郑州寻找王永庆办理过户登记事宜,但王永庆避而不见,以各种理由推脱办理。

判决:因房屋未办理过户登记输掉官司

2018年7月,程会珍则得知自己所居住6年的房屋已被查封。程会珍为维护自己的合法权益,向金水法院提出书面异议,但被裁定驳回。程会珍对此不服,向金水区法院提起案外人执行异议之诉,但一审驳回了诉请,程会珍不服一审判决上诉于郑州市中级人民法院。但是在程会珍提供如铁一样的证据下,更有王永庆一审答辩所称“程会珍就此霸占房屋不还甚至要求王永庆办理过户手续,双方就此产生争议多年”中,王永庆已经认可程会珍向其主张过办理过户登记的要求,一审、二审法院仍然任性判案,对程会珍提供的证据不加认定,判决更是含糊其辞,分别作出:

合法权益得不到保护,郑州两级法院判决受质疑

合法权益得不到保护,郑州两级法院判决受质疑

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【来源:网络整理】

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